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武漢房?jī)r(jià)目前還在在上漲的空間，目前武漢房?jī)r(jià)根據(jù)區(qū)地段來(lái)看，房?jī)r(jià)價(jià)格都是不同的，那么武漢房?jī)r(jià)目前多少錢(qián)，下半年還有買(mǎi)房機(jī)會(huì)嗎，下面了解下。
武漢現(xiàn)在的房?jī)r(jià)階梯最新2021年7月基本維持在：內(nèi)環(huán)核心4萬(wàn)/平，首付門(mén)檻200萬(wàn)+;內(nèi)環(huán)-二環(huán)，房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)左右;二環(huán)-三環(huán)基本在1.7萬(wàn)起步;三環(huán)外1公里左右范圍，房?jī)r(jià)1.3-1.5萬(wàn);再到四環(huán)區(qū)域，房?jī)r(jià)8000、9000甚至過(guò)萬(wàn)。  備注： 1、以上是2021年7最新新房備案價(jià)或參考價(jià)。 2、數(shù)據(jù)為片區(qū)最近在售樓盤(pán)平均水平，不代表未來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格，僅供參考。 3、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價(jià)，極個(gè)別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓。 通過(guò)上面房?jī)r(jià)梯隊(duì)的劃分，在武漢買(mǎi)房基本可以根據(jù)自己預(yù)算初步選擇置業(yè)區(qū)域(以下沒(méi)提的就是小二沒(méi)有優(yōu)先推薦的區(qū)域)： 房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)：門(mén)檻最高的是二七濱江板塊，房?jī)r(jià)4.2-5w+ ，不差錢(qián)的來(lái)!目前區(qū)域選擇不多，僅中海長(zhǎng)江十里少量尾盤(pán)、中信泰富國(guó)際金融城。中海為最低門(mén)檻，總價(jià)450萬(wàn)左右起，即將清盤(pán)，后期武漢天地T3、華潤(rùn)地王項(xiàng)目、中誠(chéng)信仁恒項(xiàng)目入市，二七濱江價(jià)格還將破高。  房?jī)r(jià)第二梯隊(duì)：門(mén)檻次高的是高改板塊，房?jī)r(jià)在3.5-4w+不等，集中在武昌的沙湖漢街、新崛起的武昌濱江、江漢區(qū)核心（包含范湖+CBD板塊） 等，基本是主城核心地段，大多針對(duì)的都是地緣改善人群，核心地段土地飽和，供應(yīng)量不大。同為城市濱江板塊，武昌濱江發(fā)展較晚，目前價(jià)格只是高改水平，相對(duì)有一定性價(jià)比。 房?jī)r(jià)第三梯隊(duì)：主流的改善供應(yīng)板塊，單價(jià)2.1-3w左右的區(qū)域，購(gòu)房總價(jià)基本控制在250-300w，根據(jù)面積可以選擇其中大漢口有宗關(guān)太平洋，大武昌有青山濱江、南湖、徐東，大光谷有關(guān)山大道、光谷中心城，漢陽(yáng)有漢陽(yáng)濱江、鐘家村、五里墩核心 。 房?jī)r(jià)第四梯隊(duì)：需求較大的剛需、剛改板塊，房?jī)r(jià)在1.6-2w。集中在后湖、白沙洲三環(huán)內(nèi)、四新，古田三環(huán)內(nèi)、以及東湖高新的光谷南、花山，還有環(huán)境不錯(cuò)的金銀湖 。 房?jī)r(jià)第五梯隊(duì)：預(yù)算1-1.5w的，選擇洪山區(qū)的青菱，江夏區(qū)的黃家湖/文化大道、東湖高新區(qū)的左嶺、黃陂區(qū)的盤(pán)龍城/宋家崗、東西湖區(qū)的臨空港 ，各板塊優(yōu)劣勢(shì)也比較明顯。 房?jī)r(jià)第六梯隊(duì)：最后是不銹“剛”區(qū)域，單價(jià)萬(wàn)元上下，多為不限購(gòu)，小軍山除外，優(yōu)先推薦小軍山、蔡甸（中法生態(tài)新城）、葛店 。 文章看到這里，購(gòu)房市場(chǎng)的變化想必已了然于胸，關(guān)于下半年武漢樓市的走向端倪已顯。 從市場(chǎng)情況來(lái)看，隨著武漢第一批集中供地開(kāi)拍，新地塊土地成本價(jià)格的上漲也必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，面粉價(jià)格上漲，面包的價(jià)格也自然不會(huì)低。 另一方面，下半年大量新房源的上市將緩解市場(chǎng)“供小于求”的局面，賣方市場(chǎng)不會(huì)一直存在，消費(fèi)者也逐漸回歸理性。再加上武漢政府對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)格限價(jià)模式，價(jià)格超過(guò)限價(jià)紅線將無(wú)法領(lǐng)到銷許。 在房?jī)r(jià)備案、土拍限價(jià)、住宅限售等多套政策組合拳下，以及新房供應(yīng)量的回升，下半年武漢房?jī)r(jià)上漲的速度或?qū)⒂兴啪彙?/p> |
