新聞背景

交1萬(wàn)元定金后想買的“南北房”變成了“西北房”

馬上要過(guò)年了，趙女士卻因?yàn)橘I了一個(gè)“西北房”高興不起來(lái)。今年一月上旬，趙女士看好了蘇家屯區(qū)“泰盈十里錦城”小區(qū)的一個(gè)期房。趙女士說(shuō)她告訴售樓員就買南北朝向的，和樣品間一模一樣的房子?？墒?，在交納了1萬(wàn)元定金，簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，問(wèn)題出現(xiàn)了，認(rèn)購(gòu)書(shū)顯示的樓層和房號(hào)是個(gè)西北朝向的。趙女士要求調(diào)房，售樓員表示：“我們沒(méi)有南北朝向的房子，樣品間與實(shí)際房屋是不一樣的。趙女士交納的是1萬(wàn)元定金，定金不能退。”

買房這些方面要注意

冬季買房有訣竅 “望聞問(wèn)談”不可少

冬季買房好不好？購(gòu)房專家認(rèn)為，冬季買房不僅能享受部分開(kāi)發(fā)商的讓利，很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者還可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。如果能把握好訣竅，或許能讓你買到放心的好房子。下面，沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)融媒記者總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問(wèn)、談”，為你的房子好好“診斷”一番。

望：看房屋質(zhì)量、景觀配套

在魚(yú)龍混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，才能購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，一部分樓盤基本已經(jīng)封頂，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條。冬天是小區(qū)的園林綠化效果最不好的季節(jié)，購(gòu)房者最能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐寒的景觀植被，留住“綠色”。

聞：感受采光通風(fēng)、保溫效果

東北地區(qū)居民對(duì)采光要求比較高，冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處。另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？首先看朝向，如果購(gòu)買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果最明顯的季節(jié)。此外，還可以觀察樓體墻角是否有異樣，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量；靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

問(wèn)：打聽(tīng)物業(yè)和配套

冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大，小區(qū)的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。

談：心中有數(shù)淡定砍價(jià)

現(xiàn)在沈陽(yáng)冬季購(gòu)房者多，已非過(guò)去的淡季，但是如果某開(kāi)發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，尤其是品牌、上市的開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)殇N售壓力大，可能會(huì)拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇。購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前部分開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以抓住機(jī)會(huì)，盡可能以較低的價(jià)格買到心儀的房子。當(dāng)然，大品牌房企、已經(jīng)完成業(yè)績(jī)、不愁賣的房子，講價(jià)的可能性并不大。

買房 補(bǔ)充協(xié)議很重要約定細(xì)則要寫(xiě)明

通常情況下，補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者根據(jù)雙方實(shí)際情況，對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充，但是很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的“新手”，一般都不是很清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫(xiě)。在此，記者來(lái)告訴你，以下七個(gè)條款是一定要有！

買房后能拒交物業(yè)費(fèi)？這六個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)！

買房之后，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每一個(gè)購(gòu)房者應(yīng)自覺(jué)履行的義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都是一年一交的，相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)額會(huì)比較大，所以常常會(huì)有人因各種原因而拒交物業(yè)費(fèi)。但拒交物業(yè)費(fèi)，一定要有合理正當(dāng)?shù)睦碛桑駝t就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買房后，拒交物業(yè)費(fèi)？小編提醒您這六個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)！

1. 未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。

2. 因人身、財(cái)產(chǎn)受到損失拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，如果是因?yàn)樾^(qū)物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，而導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說(shuō)，如果出現(xiàn)以上問(wèn)題，你可以選擇追究物業(yè)公司的法律責(zé)任，但物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，你不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3. 個(gè)人未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

4. 服務(wù)質(zhì)量不合格不交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，并不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行相關(guān)的物業(yè)合同，作為業(yè)主，你可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由就拒交物業(yè)費(fèi)。

5. 物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意，并且所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司沒(méi)有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，就占用公共區(qū)域或設(shè)備創(chuàng)收，但收益的確用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了的話，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

6. 原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。即是說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人兩者對(duì)物業(yè)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

? 以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主委員會(huì)簽合同；

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件；

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。