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二手房帶押過(guò)戶辦理流程
1、申請(qǐng)受理
當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口提交申請(qǐng)材料，一并申請(qǐng)辦理“三合一”登記(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷登記)。
2、審核登簿
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后，與房管、稅務(wù)部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費(fèi)繳納完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動(dòng)產(chǎn)登記。
存量房轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下;
新設(shè)抵押權(quán)首次登記，為買方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán);
原抵押權(quán)注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權(quán)注銷。
注:
如果賣方以及賣方貸款銀行不能同步結(jié)清貸款，無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及貸款結(jié)清證明，可待賣方貸款還清后，由賣方貸款銀行按照相關(guān)規(guī)定，自行線上申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。
所需材料
1、買賣雙方在同一銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：
①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
②存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。
2、買賣雙方在不同銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：
①買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供：
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
存量房買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。
②買方與買方貸款銀行需提供：
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(抵押權(quán)首次登記)，買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
主債權(quán)合同、抵押合同。
注:
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)信息系統(tǒng)共享獲取的信息或者材料，申請(qǐng)人可以不再重復(fù)提交，不能獲取的需要提交相關(guān)材料。 |
