 武漢商轉公問題武漢住房公積金中心稱，根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》規(guī)定，個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人在武漢市已辦理且尚未結清的個人住房商業(yè)貸款，轉為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款。異地繳存公積金無法申請商轉公貸款。 因留言人在天門繳納公積金，故無法在武漢申請商轉公貸款。 影響房貸年限的因素1、所購買房屋的房齡; 2、房屋購買人的年齡; 3、所購買房屋的性質; 3、各個銀行給予的最長貸款時限; 一般銀行都會給出普通住宅最長貸款年限，目前大分部地區(qū)是30年。 一般來說貸款人的年齡加上貸款年限不得超過個人退休年齡，各地區(qū)多少有些差異。 如果購買的房屋是純住宅產權是可參考上述方法的，但如果購買的是商業(yè)性質的房子，貸款時限最多也就是10年了。 實際上，各地區(qū)銀行給的政策是不太一樣的，有的銀行可能是40年減去房齡，有的可能是45年減去房齡，不同的銀行有不同的要求。 比如說現(xiàn)有一套房是1998年的，銀行給的貸款期限是40年減房齡，那么不管購買此房的人年齡多大，此房只能貸款20年，所以也就間接影響了貸款年限。  |
