從武漢市有關(guān)部門獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，按照物業(yè)服務(wù)分五個(gè)等級，最高收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這一實(shí)施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最低收費(fèi)為一級物業(yè)，物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.2元/平方米·月（有電梯）或0.7元/平方米·月（無電梯）。最高收費(fèi)為五級物業(yè)，基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%，下浮不限。 細(xì)則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須征得業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)“雙過半”。與此同時(shí)，物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)半年公布一次，并適時(shí)審計(jì)。 細(xì)則還明確規(guī)定，滿足特定條件，依法成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不作為前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 相關(guān)房地產(chǎn)專家表示，武漢新出臺(tái)的細(xì)則，首次明確了前期物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，并且按照物業(yè)服務(wù)等級明確劃分，市民可查詢自家物業(yè)等級，做到心里有數(shù)，規(guī)范市場發(fā)展。 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表  注：該表為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。前期物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是中心城區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格，最高可上浮20%，下浮不限。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符向哪個(gè)部門投訴市住房保障和房屋管理局(現(xiàn)更名為武漢市住房和城市更新局)為行業(yè)主管部門，具體考核物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，質(zhì)價(jià)不符實(shí)質(zhì)為服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定內(nèi)容。 空置房的物業(yè)費(fèi)是否可以打折《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”2011年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”該條例于2018年進(jìn)行修訂，修訂后的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2019年1月1日起施行，未對房屋空置期物業(yè)費(fèi)問題進(jìn)行規(guī)定。 |
