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近來，省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)效勞收費辦理方法》，我省一切物業(yè)效勞收費將被歸入監(jiān)督辦理，以有用化解物業(yè)效勞收費難題，為大眾營建安全、舒適、文明的寓居和工作環(huán)境。該《方法》將于4月1日起施行。 物業(yè)不能隨意調(diào)整收費規(guī)范 4月起，我省物業(yè)收費將有一致規(guī)范。即，住所前期物業(yè)（開發(fā)商房子交給業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會成立）的收費按政府規(guī)則規(guī)范履行。其他物業(yè)收費施行市場調(diào)節(jié)價，但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費規(guī)范，有必要經(jīng)業(yè)主大會贊同，未成立業(yè)主大會的小區(qū)須經(jīng)大都業(yè)主贊同。 為防止業(yè)主與物業(yè)的膠葛，《方法》規(guī)則，前期物業(yè)效勞合同收效之日至房子交給之日的物業(yè)費，由開發(fā)商承當；房子交給之日后的物業(yè)費，由業(yè)主承當；房子交給后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承當物業(yè)效勞費的份額，由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門確定。 業(yè)主交了物業(yè)費，錢用到哪了，也要明明白白?！斗椒ā芬?guī)則，物業(yè)費以修建面積為計價單位，按月計費。物業(yè)公司應在物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)明顯方位常態(tài)化公示效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范、收費項目、收費規(guī)范，以及投訴電話等信息，承受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)公司、業(yè)主委員會每半年，有必要公示一次物業(yè)費收入與運用開銷狀況，并當令審計。 有車庫的業(yè)主不用再繳泊車費 《方法》規(guī)則，小區(qū)內(nèi)占用公共路途或場所用于停放機動車輛的車位，屬整體業(yè)主共有，物業(yè)公司可收取泊車費，但不得另行收取泊車效勞費。小區(qū)公共區(qū)域泊車收費的辦理、運用等具體事項由業(yè)主大會決議，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相出售。 關于已經(jīng)買了或租了車庫（位）的業(yè)主，物業(yè)公司不得再額定收取泊車費。開發(fā)商應當在出售場所奪目方位公示已存案的車庫（位）租售計劃，不得高價租售或與產(chǎn)品住所綁縛租售車庫（位）。 哪些車進小區(qū)可以免繳泊車費？《方法》列了清單——暫時泊車不超越30分鐘的車輛，為業(yè)主供給搬遷（配送貨品）效勞車輛，履行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車，郵（快）遞車，環(huán)衛(wèi)車，市政設施維護修理車，殯葬車，殘疾人專用代步車輛等。 物業(yè)不得收取裝飾辦理費 針對房子裝飾收費問題，《方法》要求，物業(yè)公司不得隨意收取房子裝飾保證金，要先出臺辦理方法對保證金規(guī)范、交還時刻和相關職責等事項進行具體規(guī)則。辦理方法可由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商擬定，也可由業(yè)主大會擬定；房子裝飾發(fā)生的修建廢物，業(yè)主可托付物業(yè)公司有償清運，但裝飾辦理費、電梯運料費等，一概不得收??；為業(yè)主供給裝飾、安裝、修理等暫時性效勞的外來人員、車輛，不得收取任何費用。 關于施行出入證（卡）辦理的小區(qū)，開發(fā)商或物業(yè)公司應當為業(yè)主免費裝備出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛辨認卡每車一張。業(yè)主因丟失、損壞需補辦的，可按公示規(guī)范收取制造成本費。 不得以停水、停電催繳物業(yè)費 敦促業(yè)主及時交納物業(yè)費，物業(yè)公司不得以停水、停電相挾制。 《方法》規(guī)則，業(yè)主應按合同約好交納物業(yè)費，未按約好交納的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會應當催促其期限交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可依法請求裁定或許提起訴訟，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費等理由，削減效勞內(nèi)容，下降效勞質(zhì)量，中止或許以限時限量等方法中止供水、供電、供氣、供熱，以及施行危害業(yè)主合法權益的其他行為。 省物價局表明，任何單位和個人不得強制物業(yè)公司代收水、電、氣、暖等費用或供給無償效勞。物業(yè)公司承受托付代收的項目，不得向業(yè)主再收手續(xù)費。施行自行辦理的住所物業(yè)和寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、賓館飯店、校園校區(qū)等非住所物業(yè)，參照本《方法》相關規(guī)則履行。 |
