武漢二手房買賣過戶辦理指南武漢二手房交易指南
武漢二手房買賣過戶怎么辦理?武漢二手房買賣過戶辦理材料有哪些?武漢二手房買賣過戶辦理費(fèi)用是多少?小編為你帶來武漢二手房買賣過戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到你。 辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。 辦理材料雙方需同攜帶材料： 1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì)); 2、房產(chǎn)證(共有證)原件; 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; 4、《房地產(chǎn)買賣合同》。 各方需攜帶的材料： 賣方： 1、身份證; 2、戶口本; 3、房契證; 4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。 買方： 1、身份證; 2、登記申請(qǐng)書; 3、申請(qǐng)人身份證明; 4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 辦理流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。 4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。 5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。 辦理費(fèi)用及時(shí)限辦理時(shí)限：3個(gè)工作日 1、房屋交易手續(xù)費(fèi)： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅： 交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅)。 3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、維修基金交存： 標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費(fèi)： 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅： 每本5元。 辦理地點(diǎn)江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江岸區(qū)洞庭街139號(hào) 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)新華路251號(hào) 硚口區(qū)住房保障和房屋管理局 硚口區(qū)武勝西街1號(hào) 漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽區(qū)翠微路1號(hào) 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)臨江大道59號(hào) 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號(hào)樓8 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)青翠苑1號(hào) 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢市珞瑜路546號(hào)501室 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號(hào) 東湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)局 武漢市黃鸝路80號(hào) 東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局 東西湖區(qū)吳家山吳興路6號(hào) 蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局 蔡甸區(qū)漢陽大街163號(hào) 漢南區(qū)住房保障和房屋管理局 漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號(hào) 江夏區(qū)住房保障和房屋管理局 江夏區(qū)江夏大道198號(hào) 新洲區(qū)住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號(hào)
黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局 黃陂區(qū)板橋大道287號(hào) 武漢二手房稅費(fèi)指南二手房交易稅和新房交易稅也是不一樣的，在武漢二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？具體按照什么樣的比較繳納呢？別急，武漢網(wǎng)小編詳細(xì)為你解答。 稅費(fèi)計(jì)算武漢二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：http://www.yinhang.com/ 工具說明： 計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。 操作步驟： 第1步： 在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。 第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。 第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。 第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。 武漢二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器及圖文解析（最新版） 武漢普通住宅及豪宅轉(zhuǎn)賣稅征收標(biāo)準(zhǔn)一覽 稅費(fèi)內(nèi)容1、契稅： 2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。) 2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同) ②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③ 對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅 ④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn) ⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 土地地段等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽 具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》 5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 6、土地登記費(fèi)：33元/套 7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
武漢二手房交易稅費(fèi)（契稅/過戶稅等9項(xiàng)詳細(xì)解讀） 繳納地址江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江岸區(qū)洞庭街139號(hào) 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)新華路251號(hào) 硚口區(qū)住房保障和房屋管理局 硚口區(qū)武勝西街1號(hào) 漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽區(qū)翠微路1號(hào) 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)臨江大道59號(hào) 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號(hào)樓8 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)青翠苑1號(hào) 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢市珞瑜路546號(hào)501室 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號(hào) 東湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)局 武漢市黃鸝路80號(hào) 東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局 東西湖區(qū)吳家山吳興路6號(hào) 蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局 蔡甸區(qū)漢陽大街163號(hào) 漢南區(qū)住房保障和房屋管理局 漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號(hào) 江夏區(qū)住房保障和房屋管理局 江夏區(qū)江夏大道198號(hào) 新洲區(qū)住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號(hào) 黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局 黃陂區(qū)板橋大道287號(hào) |
