3月武漢部分銀行房貸利率以上信息僅供參考，實(shí)際利率以各大銀行為準(zhǔn) 武漢從2021年12月底至今已經(jīng)下調(diào)了3次房貸利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。依舊是全國(guó)最高。 按理論推斷，房貸利率水平是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。 近三年，武漢每年新房銷量都排在全國(guó)前三，銀行不缺客戶，利率自然也高居不下。 但今年情況已經(jīng)發(fā)生變化，根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月，武漢新房成交10634套/118.72萬(wàn)方，環(huán)比分別下降58%/58%;2022年2月，武漢新房成交5957套/68.12萬(wàn)方，環(huán)比分別下降44%/43%。成交量下行非常明顯，下調(diào)房貸利率已具備理論條件。 那為何武漢卻還遲遲沒(méi)有動(dòng)靜? 據(jù)金融界人士透露，今年武漢貸款市場(chǎng)各大行的產(chǎn)品利率，相較往期都是比較低的，尤其是抵押類貸款，無(wú)論是期限，還是利率，完全是放水期，市場(chǎng)“水聲”充足。 眼下武漢防疫局勢(shì)已穩(wěn)定，在中央頻頻喊話之下，期望武漢能盡快將利率下調(diào)，惠及武漢購(gòu)房人!  3月其他城市房貸利率情況目前上海個(gè)人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。 深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點(diǎn)由45BP調(diào)低為30BP。目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房貸利率最低5.2%(LPR+60BP)。 2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房貸利率從LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。 另?yè)?jù)蘇州媒體報(bào)導(dǎo)，蘇州房貸利率全面回到“4”字頭，首套首貸4.6%起，全國(guó)最低。目前蘇州主流銀行中，首房首貸整體水平保持在4.6-4.7%之間，二套未還清的在5.2-5.3%左右。 3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，其中明確提出要引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。 自《通知》發(fā)布以來(lái)，鄭州房貸利率持續(xù)下降，目前首套新房是5.39%，二手房低至4.9%。 |
