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武漢房子過(guò)戶除了需要交納過(guò)戶費(fèi)外，如果是單純的過(guò)戶須知了解下房子十分存在貸款未還清，如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可以讓中介來(lái)弄，還請(qǐng)房子貸款在進(jìn)行過(guò)戶，下面了解下吧。
武漢房子有貸款可以過(guò)戶嗎?首先明確：武漢有貸款的房子，是需要把房款結(jié)清以后才能過(guò)戶給他人的。武漢房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。 武漢房子有貸款怎么過(guò)戶?抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法 方法1：賣(mài)家還清房貸 賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。 賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸 那如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。 方法2：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款 其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 方法3：贖樓 賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。 可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
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