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小良有個(gè)同事叫小王，最近在武漢買(mǎi)了一套二手房，可謂是人逢喜事精神爽啊。在買(mǎi)房之前時(shí)常來(lái)咨詢買(mǎi)房的種種，這不，今天小王又來(lái)問(wèn)了，他這次的問(wèn)題是：房我買(mǎi)了，那怎么過(guò)戶到我名下呢？
武漢二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
武漢二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
當(dāng)然了，小良作為及時(shí)雨，剛好在整理關(guān)于二手房過(guò)戶的資料，希望可以幫助到小王，也幫助到大家。付出了那么多時(shí)間精力金錢(qián)，從簽署買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，有幾個(gè)步驟相當(dāng)重要，我們一起看看是哪些？
1、網(wǎng)簽
如果買(mǎi)賣(mài)雙方為自行成交的，則去不動(dòng)產(chǎn)登記中心自行辦理即可；如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行成交的，則由中介機(jī)構(gòu)代為辦理，需要注意的是中介機(jī)構(gòu)代為辦理是否需要額外收費(fèi)，以免后續(xù)發(fā)生誤會(huì)影響交易進(jìn)度。
2、批貸款
買(mǎi)家需先向相關(guān)銀行申請(qǐng)二手房貸款，待銀行審核雙方資料后，如果符合貸款條件，銀行會(huì)出具批款函，說(shuō)明同意貸款，之后銀行會(huì)在過(guò)戶前出具抵押合同。
3、過(guò)戶繳稅
銀行批準(zhǔn)貸款后，雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，通常情況下，當(dāng)天就可繳納稅費(fèi)。需要注意的是此時(shí)需要買(mǎi)家與賣(mài)家，以及銀行工作人員到場(chǎng)，攜帶相關(guān)資料。首先辦理登記收件業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具受理回執(zhí)。
4、拿證
經(jīng)過(guò)審批之后，到領(lǐng)證日期了，就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
5、交房
當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)證之后，就可以辦理物業(yè)交割，也就是大家所說(shuō)的交房。此時(shí)請(qǐng)注意：在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)家需結(jié)算清楚水、電、煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用后，雙方即可辦理更名手續(xù)。
除了上述事宜需要賣(mài)家協(xié)同辦理之外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證及身份證辦理即可。有一點(diǎn)需要提醒大家的是，請(qǐng)攜帶不動(dòng)產(chǎn)證、身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出。
以上就是關(guān)于武漢二手房交易流程的詳細(xì)流程，你記住了嘛
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