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如果你是貸款買房，婚后我想加配偶的名字，可以加嗎？需要哪些材料？婚后產(chǎn)證上加上配偶的名字，房產(chǎn)就一人一半？今天，小編就來(lái)提提醒，房產(chǎn)證加名，不是你想加就能加！
“房產(chǎn)證加名”專業(yè)稱為“房屋所有權(quán)變更登記，實(shí)際上就是增加房屋的共有權(quán)人?？梢砸再?zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
贈(zèng)與：雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，申明原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其他人。
買賣：雙方需簽訂買賣合同，申明原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣給其他人。
析產(chǎn)登記：指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后被平均分割為兩人或多人所有而增加房屋共有產(chǎn)權(quán)人的方式，較多適用于夫妻配偶之間的房產(chǎn)證加名。
比較常見(jiàn)的商品房房產(chǎn)證加名情況
第一，夫妻之間辦理房產(chǎn)證加名，免征契稅、增值稅及附加、個(gè)稅、印花稅，只需要繳納一些工本費(fèi)即可。
第二，父母、子女等直系親屬之間辦理房產(chǎn)證加名，可走贈(zèng)與或買賣兩種方式。贈(zèng)與方式要繳納契稅，免征增值稅及附加、個(gè)稅；買賣方式等同于一般的商品房買賣，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第三，房產(chǎn)證加非直系親屬的名字，可走贈(zèng)與或買賣兩種方式。但贈(zèng)與方式需要繳納稅費(fèi)比較高，所以房產(chǎn)證加非直系親屬的名字，通過(guò)買賣方式更合適。
注：直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）、曾祖父母（曾外祖父母），兄弟姐妹不包括。
贈(zèng)與
買賣
全款房產(chǎn)證和按揭房房產(chǎn)證上加名字分別需要哪些手續(xù)？
小編總結(jié)了一下全款房加名所需做的準(zhǔn)備工作：
1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。（必須攜帶）
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：
配偶加名費(fèi)用：
110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利的話，20天后就可拿到新的房產(chǎn)證。
父母子女、直系親屬間（一般采用贈(zèng)與方式）加名費(fèi)用：
1、契稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%（不一定，根據(jù)房子面積波動(dòng)）
2、評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%~0.5%。
3、公證費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%。
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、80元的登記費(fèi)組成。
非直系親屬(一般采用買賣方式）加名費(fèi)用：
1、工本費(fèi)，貼花費(fèi)、制圖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
2、每平方米2.5元的交易費(fèi)。
3、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增值稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅）。
4、原房產(chǎn)證擁有者須按房產(chǎn)價(jià)值50%部分繳納1%的個(gè)人所得稅。
5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、以上增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)，按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。
現(xiàn)在更多的年輕人選擇貸款買房，那貸款未還清前，可以在房產(chǎn)證上加名嗎？
當(dāng)然是可以的，但是不絕對(duì)！
按揭房加名流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意。
通常來(lái)說(shuō)，在還清銀行貸款前，銀行將不予同意在房產(chǎn)上加名。因?yàn)殂y行給貸款人發(fā)放貸款，是在核實(shí)貸款人的信用基礎(chǔ)后作出的放貸決定，房產(chǎn)加名行為會(huì)給銀行回收貸款帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，而且買房貸款的數(shù)額都較為巨大，小小的風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的損失將是慘重的。
此外，在目前的限購(gòu)政策下，購(gòu)房名額十分珍貴， 名字加到房產(chǎn)證上，就相當(dāng)于失去了自己在當(dāng)?shù)氐氖滋追抠Y格。所以，到底要不要加名，還需要慎重！
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